竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹大樓推薦星都滙 A區次頂樓溫馨三室＋平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 79

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1958 萬 (含車位價)
參考單價：42.13 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮旭光一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.149 坪
附屬建物面積：1.573 坪
共同使用：20.758 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2598 元/月
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析：星都匯 A區 (編號 1330165)

歡迎參考以下針對新竹縣竹東鎮「星都滙」A 區的物件分析。本分析基於買房者的實際需求與風險考量進行撰寫。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與採光：位於 13 樓（總高 14 樓），屬於次頂樓，視野開闊且通風良好，採光條件優異。 2. 房車配置：总价包含一筆平面坡道車位，對於竹東通勤族而言相當實用。 3. 持有成本低：管理費約 2598 元/月，相較同級社區偏低，長期持有負擔較輕。 4. 生活機能：周邊有超市、公園與學校，且鄰近工研院，生活需求容易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權屬性疑慮：資料顯示用途為「辦公室」，若實際作為住屋使用，可能影響銀行貸款成數或稅費計算，需進一步確認。 2. 價格門檻：總價約 1898 萬，對於預算有限的買方而言是一筆不小的開銷。 3. 地理位置：位於竹東鎮，雖鄰近工研院與竹科，但距離新竹市核心區仍有一段距離。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：透過台 68 快速道路或公道五路，約 15-20 分鐘即可抵達竹科，非常適合科技從業人員。 2. 區域發展：昌益二重埔造鎮區未來建設推進中，隨著基礎設施完善，房價增值潛力可期。 3. 社區公設：擁有健身房、戲水池及多功能教室，對於家庭居住或租屋需求具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 產權與貸款風險：若該戶無法以住宅名義申請貸款，買方可能面臨頭款比例增加或利率較高的風險。 2. 市場波動：房地產市場存在周期性，若遇行情下修，資產價值可能短期回調。 3. 施工影響：資料提及「未來建設推進中」，周遭若有持續動工噪音或交通干擾，將暫時影響居住品質。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需釐清產權屬性

此物件對於在竹科工作、追求通勤便利性與舒適樓層的買家來說，是一個具有高度竞争力的選擇。主要理由有三：首先，次頂樓的格局加上平面車位包含在內，單價約 40.83 萬/坪，在當地區域屬於合理區間；其次，社區公設豐富且管理費低，能有效提升居住質感與持有效益；最後，鄰近工研院與快速道路的地理位置，保障了未來的流動性。

不過，您在決定簽約前務必確認兩點：第一，請務必向建商或仲介確認該戶登記為「辦公室」是否影響您的銀行貸款資格及稅務成本；第二，若您是長期自住，建議於不同時段前往社區體驗噪音情況及周邊環境發展進度。只要上述風險可控，這是一處兼具自住價值與投資潛力的美宅。